Agevolazioni prima casa 2026: requisiti, imposte e nuovi termini

Il regime prima casa consente di pagare l'imposta di registro al 2% (anziché al 9%) sul valore catastale, con imposte ipotecaria e catastale in misura fissa; per l'acquisto da costruttore l'IVA scende al 4%.

I requisiti principali: immobile non di lusso, ubicato nel comune di residenza o dove si sposta la residenza entro 18 mesi, e assenza di altri diritti su immobili nello stesso comune.

Per chi possiede già una prima casa è possibile riacquistare in regime agevolato, purché il precedente immobile venga alienato entro i termini previsti dalla norma vigente.

Verifica sempre con il notaio la situazione catastale e le provenienze prima del preliminare: è lì che nascono la quasi totalità dei problemi che ritardano il rogito.